名利与机遇相生相伴，荒诞与横祸出入相随。

20多年前，吉林大学生化专科有位学生，漂洋过海到了好意思国，在南边一所大学获取博士学位，原来打算在药企好好从事癌症洽商。

某次缘分际会，他在一家俱乐部登台上演，意外中发现我方有过东说念主的搞笑禀赋，其后竟成为首位打入好意思国主流脱口秀舞台的华侨演员。

这位差点被实验室贻误的文娱明星，名叫黄西——没错，即是那位在《唐东说念主街探案2》出场不到1分钟，被王宝强打倒在地的出租车司机。

黄西客串唐探2，不要片酬，只吃一顿饭。电影截图。

2012年2月中旬，即时间地产在香港敲钟上市的前一年，依然红透半边天的黄西，受地产富翁岑钊雄邀请，在广州番禺沙溪岛尖搞了一场高调的商演。

那时刚过完元宵节没多久，岑雇主斥地的“新文艺地产”姿色——时间外滩巧合开盘。

黄西脱口秀的主场就设在售楼部，样板间装修得竹苞松茂。从外面涌入的东说念主流，根天职不清是来看黄西、如故房的，斥地商要的即是这种莫得鸿沟的效力。

其时黄西不时连演了两天，主理方安排了三个方式同步直播，都被慕名而至的不雅众挤得水泄欠亨。

东说念主群中有一位不起眼的不雅众，即是笔者。

一大堆广州东说念主挤在一个屋里听东北同族秀外语，那场面听起来就有点滑稽。笔者的客家话、广州话讲得很溜，但英语只过了四级，见机的话是不应该到这种场合来献丑的。

偏巧有位好心东说念主，知说念笔者有个中语系的女一又友，巧合率亦然黄西的“迷妹”，于是，未经笔者应允，就私行很竭力于地搞来了两张票。没预料弄巧成拙，这两张票真的撞到了她的心坎上。

当年黄西为时间外滩代言。

那时沙溪还没地铁，官洲天真已建成通车，笔者开着一台小别克，到大学城接上东说念主，在新光快速绕年老一个弯才抵达现场。

车刚一熄火，笔者便猴急地下来给女友开门，没预料献殷勤却献出了严重事故：把她的大拇指夹在了门缝里。

那一声惨叫，听得东说念主撕心裂肺。紧接着，笔者的大脑堕入缺氧——其后黄西那场脱口秀到底唠了些啥，笔者只可过后看新闻补课了。

淳厚说，现场有些许懂外语的不雅众，真看不出来，总之黄西在台上一张嘴，台下就一股劲地哄堂大笑。唯有笔者和夹伤手指的女友原原本本木无表情、未发一语。

饰演散场后，笔者一边吐槽空调太冷，一边扶着女友吞吐地在样板间门口站了几秒钟，便掉头而去。

不外，这涓滴未妨碍时间外滩开盘的胜利：短短5小时，便吸金5亿元，成交均价2万元/往常米，创造了广州楼市久违的“豪宅”热销神话。

时间外滩。

一个多月后，女友那只被夹伤的手，指甲零星，横祸才禁止。

①

世界上莫得一头雾水的爱，也莫得一头雾水的恨。

时间外滩的隔邻，有一个“问题”楼盘，一期姿色叫珠江花坛，二期更名珠江怡景湾，分袂由不同雇主操盘。物理空间上，两者算一墙之隔。

珠江花坛和珠江怡景湾。

女一又友在时间外滩门口被夹伤手指的5年前，笔者跟另一位一又友去逛过这个楼盘。

在岛上糊口的东说念主或有所耳闻，这两个相邻楼盘的业主前几年经常吵架，有时搞得鱼跃鸢飞，让夹在中间的物业很不好过。

据说一些时间外滩的业主，内心有条看不起链，认为我方住的是“豪宅”，隔邻是刚需盘，房价相去甚远，彼此实力不在并吞条线上，混在一齐有失身份。

时间外滩的江景。  南边+ 冯善书 拍摄

珠江花坛一期1998年就建成了，二期也比时间外滩早了四五年，背面进来的时间外滩照实定位脉络高一些。

旧年，笔者还看过一些时间外滩的业主在网上发帖，说“珠江花坛，请离我远少量！否则房价会跌 。”

这两年，时间外滩的房价照实跌了，但驾御和对面的其他楼盘也在跌，不可把连累推到珠江花坛的业主头上。

也有东说念主说，时间外滩业主这样公开搞抱怨分歧：海纳百川，有容乃大。

广州动作千年商都，之是以能成长为东说念主口近两千万的超一线城市，靠的即是其宇宙超越的绽放性和包容性。群众来自五湖四海，文化配景和经济实力天然不同，但怀抱的逸想却是雷同：即是依靠我方的竭力于和打拼，在广州过上更好意思好、更幸福的糊口。

买房跟吃饭雷同，你可以上日间鹅，我也可以进大排档。难说念广州有了日间鹅，就不可有大排档？更何况，阶级是流动的，没准哪一天，上大排档的东说念主改上日间鹅，上日间鹅的换来大排档。

事实上，时间外滩是独揽珠江花坛二期的姿色用地建起来的一个“新姿色”。岑雇主当年之是以采选在这里下子，是因为这片方位的特殊地舆位置。

沙溪岛尖

番禺洛溪岛，在地舆上与海珠区一江之隔，曾经被视为华南板块去往中心城区的“跳板”。

在舆图上看，洛溪岛就像一只小海豚。东边的沙溪岛尖与广州大学城隔江相望。地产商抢滩后，紧挨着斥地了四个楼盘：

最东边的鱼嘴，早期被和记黄埔斥地成了海怡半岛花坛，其后被黄文仔收购，升级为银河湾半岛，领有一江两岸、最弥远的江景，建成后有许多开跑车的雇主和高管入住，也被簸弄为“CEO盘”，岑岭期二手均价曾飙上每往常米8万多，其时一有大户型放出来，来不足配上像片就有东说念主来抢了；频年，其新一期半岛五号大平层，卖到了13万。

沙溪通衢向东走。  南边+ 冯善书 拍摄

从海怡半岛出来是一齐向西的沙溪通衢，独霸一线江景的北边鱼眼位置，亦然和记黄埔的土地，斥地成了珊瑚湾畔别墅群，临街部分的高层洋楼别号珊瑚天峰。

笔者有位一又友就住在珊瑚湾畔的临江别墅区，站在楼顶可同期将大学城、海珠湿地和小洲艺术村尽收眼底；说念路南边的鱼脖位置，即时间外滩和珠江花坛。在地形上，珠江花坛和海怡半岛花坛是夹着时间外滩的，抢占了南边悉数一线江景位置。

银河湾半岛。来源：银河湾

李嘉诚不一定意志岑雇主，但岑雇主却很熟黄文仔。在广东省地产商会，黄雇主任会万古，岑雇主任践诺会长。笔者曾在年会现场遇到过专门来参会的岑雇主。但即是这样好的关系，黄雇主也没给岑雇主让点靠江的位置。

时间外滩的业主到江边分散，必须穿过珠江花坛。

关联词，不径直靠江的时间外滩，却凭着“豪宅”的定位，比珠江花坛卖得贵。

在写这篇文章前一晚，笔者成心在中介网上查了一下，珠江花坛非别墅楼房，近期成交均价在2万多元/㎡，仅相配于时间外滩价钱的一半多，珊瑚湾畔非别墅区与时间外滩大体瓜分秋色。

时间外滩。

珠江花坛的斥地商，既不是珠江实业，也跟珠江投资没相关系，而是原土一家没什么名气的房企南英公司。

操盘了一期姿色后，这家公司便堕入多样纠纷，为了解脱费劲，不得不将二期姿色“卖猪仔”。

接盘的公司是一家港企，将地块从新筹备后，一部分卖给岑雇主，建成了当今的时间外滩，另一部分留给我方斥地成了珠江怡景湾，但其后因为多样股权和债务纠纷，珠江怡景湾也被时间地产接办。

这两个不同定位的楼盘，就这样铸成大错地被归到并吞家时间的物业公司来经管，背面的许多业主黑白也由此而起。

不外，一位在沙溪通衢边作念生意的一又友对笔者拿起这桩旧事，却说：旷日深化，岂能老死不相闻问？等有一天吵明白了，两邻居终究要重归于好。

有时笔者在想，当年若不是在泊车场夹伤了女一又友的手，说不定我方也可能成为时间外滩的业主，而珠江怡景湾住着笔者的一些一又友。是不是一又友之间，就不会发生这样的涎水战呢？

②

东说念主生是一场修行,你我皆是过客,空空而来,空空而去,终是过眼云烟。

在珠江花坛二期姿色的股东里边，有一位小朱雇主，祖籍清远，是广州有名的地产老炮。

笔者查过，这位小朱雇主与创立珠江投资、合生创展和珠光集团的朱氏三昆仲没半点关系。朱氏三昆仲是丰顺东说念主，讲的是潮汕话。

珠江花坛。来源：中介平台

小朱雇主从小讲口语，在广州地产圈出名更早，曾经在中山大学中语系读过博士，与时间的岺雇主的爱东说念主李一萍是学友。据说他们同为慈善圈的阔佬，给中山大学捐过好多钱。

小朱雇主写过的论文，诸如《鲁迅对中国的透视与会诊》《金庸演义与儒家文化》，等等，经常被熟东说念主在饭桌上津津乐说念。

其实，小朱雇主和马云雷同，运行是当英语老诚出身的，其后因为东说念主祈望遇的不同，小朱雇主转行作念了房地产中介，而马雇主转行作念了电商，创立了阿里巴巴。

岑钊雄的创业故事也很离奇，其父亲天然亦然个小企业家，但岑雇主进军地产前，据说是卖欣喜果起家的。

提及来，小朱雇主成为“亿万富翁”的工夫比马云、马化腾和刘强东都早。

他在广州的地产圈自创了一套“大包干”的销售体式，在房地产行业刚迎来黄金发延期，就为他赚来了东说念主生第一桶金。

在接办珠江花坛二期斥地珠江怡景湾前，小朱雇主创立的恒生集团，在广州依然先后斥地了“润南花坛”“锦翠苑”“穗东园”等20多个楼盘。

其后，笔者从一些媒体同业的新闻中了解到，这些楼盘斥地得良莠不都，有的经管芜乱词语、产权不清，给监管部门惹了不少艰巨。但这并莫得妨碍，小朱雇主在广州地产圈的申明鹊起。

直到今天，河汉东莞庄一带靠拢华工、华农的方位，依然流传着小朱雇主的故事和传闻。

在广州地产圈，若论资排辈，恒大许雇主、合生朱孟依（老朱）、银河湾黄文仔、富力张雇主、雅居乐陈卓林等行业大佬，入行都未必比清远的小朱雇主早些许，而奥园郭梓文、时间岑钊雄、吉兆业郭英成等一些当下响当当的东说念主物，在小朱雇主眼前都属于小字辈。

笔者1999年刚到广州读大学的工夫，小朱雇主在华工西门的东莞庄路口搞过一个天一新村，与华工东门这边的五山花坛建成和开卖工夫差未几。

天一新村。

那是笔者最早战役到的一批广州的新楼盘。

当年，笔者坐公交车从东莞庄绕华工后门回校，遇到下雨天经常在阿谁路口塞车，对天一新村的大牌号印象特殊深刻。

20世纪90年代，广州并吞批或更早建成的洛溪新城、道喜新村、金碧花坛、华景新城、富力花坛、珠江花坛（一期）、广州碧桂园等“新楼盘”依然名声在外，但因为天一新村、五山花坛距离笔者上学的方位比较近，因而对其印象更为深刻。

笔者是别称从粤北山区走出来的大学生，在小县城看惯的都是泥砖土壁，还有小石米和马赛克讳饰的房屋，来到广州立马被一派欧风墨雨吹拂的新型高楼洋房所眩惑。

五山花坛建成时，五山街说念上还有一转瓦砖房，与背后的欧式洋房造成显著对比，给笔者很大的视觉颤动。

开盘时，像五山花坛这类洋房价钱不外每往常米2000元出头，比河汉北路的一些高端姿色低廉一半都不啻。笔者毕业那年才卖到4000元。天然，十多年后飙到了八九万元，直到频年才有所回调。

五山花坛。南边+ 冯善书 拍摄

记允洽年许雇主因为金碧花坛的5名业主反对其改变小区筹备，把业主告到法院并忽视3000万元的天价索赔，一工夫引来业内人言啧啧，碧桂园的杨雇主也因为粤西的一些姿色鼓动搞得骤不及防，合生的老朱雇主更因为华南新城的一些事打输了讼事。

尽管那一年，好意思国次贷危险激发的金融风暴席卷全球，不可幸免地也触及了其时高速发展的中国，但这仅仅一个小插曲，并莫得叛逆到中国经济握续大叫大进的势头。那年头，领有博士学位的小朱雇主齐人攫金，一心想着交代压力，都要把这个姿色搞起来。

不外事与愿违，折腾没多久，他的资金链便断了，不得不向笔者的一位一又友求助，但愿借几千万元渡过难关。

其实，其时笔者这位一又友意志小朱雇主没多久，因为对方的姿色巧合在他的家门口，况且听说小朱雇主准备从新筹备、在江边建一转别墅，于是萌发了要介入进去分一杯羹的想法。

这位一又友好酒，在作念决定之前的阿谁晚上，跟小朱雇主偏执公司高管在渔民新村吃了餐饭，喝完一瓶XO后，觉现象犹未尽。当晚，两边又相约到新光快速沙溪出口边上的丽江明珠酒店（后收歇已更名）再喝两杯，望望小朱雇主喝醉后，会说什么掏心窝的话。

正在撤销的丽江明珠酒店。吴伟洪摄

在歇酒的工夫，小朱雇主唱了一首歌，很动情。一又友一边听歌一边对笔者坦言：“第一次意志朱雇主，就对他印象可以，今晚多喝几杯，跟他深度交流一下。”

其后的剧情发展是，小朱雇主胜利从一又友那里借到了钱，但他的艰巨并莫得因此透彻惩处，珠江怡景湾姿色之后堕入了更严重的股权纠纷，终末不得不转手给了其中大学友的爱东说念主岑雇主。

读大学的工夫，笔者从家乡坐车来广州，走的是105国说念，每次大巴开到广从路，总会看到一所贵族学校：南洋英文体校。小朱雇主曾经是那所学校的大股东。旧年笔者从新闻上看到，这所学校收歇重组后已换了名字，预料小朱雇主曾经当过英语老诚，对教养行状巧合如故有真情怀的。

曾经的南洋英文体校。贵寓图片

当年，在那些矛盾纠纷爆发前，珠江怡景湾姿色如故扯旗放炮地卖过一阵。因为知说念笔者在广州还莫得房，一又友竭力于饱读下笔者去珠江怡景湾望望，还专门出头跟小朱雇主要了一个扣头。其时带装修每往常卖7000多元，若笔者径直拿毛坯、不要装修，只需5000块。

在一又友的劝说下，其间，笔者带一又友去看过珠江怡景湾的样板间，站在窗户驾御，前边的江景照实撩东说念主。不外，由于各样原因，笔者其后如故错过了此次难得的“上车”契机。不外，笔者有几个一又友买了那里，一直认为可以，沙溪地铁口灵通明，这一带的宜居指数就更高了。

老庶民对更好意思好糊口的向往，给了房地产斥地商加快狂飙的契机。

畴昔20多年来，至少有两次海外金融危险径直或波折地影响到了中国房地产行业。

一次是1998年的亚洲金融危险，另一次是好意思国次贷危险。天然，这两次危险，在深度影响中国房地产经济的同期，又都带来了更大的机遇。

一位地产圈的大佬告诉笔者，借着“房改”的春风，1998年的国内房地产市集，就像一辆在起跑线上呼呼启动的赛车。朱雇主、许雇主、杨雇主、张雇主、李雇主，无疑都是在这一波大潮中抢得先机，发起了一场又一场的“造城领悟”，终末赚得盆满钵满，企业鸿沟越作念越大。

银河湾半岛

2008年海外金融危险过后，国内房地产行业投入新的发展岑岭期，在时间外滩面市前的2011年，珠江新城的天銮开盘，楼王单元每往常米售价8万-9万元，平庸单元五六万元；一年后，新一代广州房地产超高端姿色侨鑫汇悦台，网签均价接近10万元/往常米，其时广州全市均价仅14044元/往常米，珠江新城的均价亦仅在3万元/往常米傍边。

时间外滩天然市集定位是高端姿色，但地舆位置属于番禺，售价仅相配于广州平均线。

在那以后，广州楼市不时狂飙式发展。五山花坛的屋子单价在疫情前后曾经上攻到七八万元，而珠江花坛的屋子曾经经飞腾到三四万元，时间外滩则升至六七万元。

因为这件事，笔者身边的同学、一又友一直说笔者笨，想在广州发展，又穷乏深化视力。

③

契机老是留给有准备的东说念主，胆子小的东说念主之外。

1999年，笔者来广州上大学那年，国度倏得‌取消福利分房，商品房和按揭贷款轨制精采起程。

在房地产大牛市爆发的前夕，感觉犀利的岑钊雄看到了契机。他四处借款，与大我方6岁的关建辉，马上创办了翠逸地产公司。紧接着2000年，他们在老白云机场左近斥地了第一个楼盘：翠逸家园。

开盘即大卖。岑雇主胜利挖到房地产市集改良的第一桶金。

翠逸家园。

白云被新广州东说念主视为创业天国。但那时交通未便，笔者印象中只去过一两次那处。翠逸家园就在机场路民航大酒店斜对面，是几栋17层的洋房。外墙以高档彩色瓷砖经心铺砌，阿谁年头算是比较潮水了。

2001年，时间集团精采建树。

笔者铭记很明晰，那一年，全球发生了许多大事：小布什上台，9·11事件发生，阿富汗讲和爆发，北京赢得2008年奥运会主理权，上合组织建树，中国“神舟二号”上天，博鳌亚洲论坛在海南诞生，中国精采加入WTO……

更为进击的是，中国经济在机遇和挑战中，装上了加快起飞的超强引擎。

关于房地产雇主来说，那是一个令东说念意见脉偾兴、荷尔蒙爆棚的年代。中国经济的突飞大进，房地产的霸道孕育，让东说念主们看到了从未有过的契机，也卷入了潜流暗涌的纷争。

在短短的一二十年，岑雇主与其他凫水儿雷同，把我方的企业，从年销几个亿或十几亿，马上作念到了千亿以上，恒碧万等头部企业甚达数千亿鸿沟。

在地产圈，卖欣喜果起家的岑钊雄是一位励志的雇主。

岑雇主1970年生于佛山市南海区九江镇上西村，与中梁的杨剑、合景的孔健岷、融信的欧宗洪等其他几位房地产雇主年事相仿。

天然，京东的大强子、腾讯的小马哥、小米的雷布斯、网易的丁三石、宝能的姚员外、顺丰的“吉米仔”等几位企业大佬，也都是这个年事段的，发迹史也都很传奇。

比喻，大强子摆过地摊，姚员外当过菜商人，小马哥和雷布斯作念过“设施猿”，王吉米带过货。

不外，与孙宏斌、李想廉、孔健岷、陈卓林等一出说念就带着名校光环的房地产雇主比较，岑钊雄的教养配景显得比较平庸，致使有点弯曲，仅比中学毕业就出来创业的杨国强、朱孟依好一丢丢。

岑雇主曾荣获复旦大学2020年年度学友。

岑雇主的少年时间是在立德堂小学和南海中学渡过的。南海中学始建于1907年（清光绪33年南海中学堂），是一所学术型全日制公办要点高中，曾被教养部评为宇宙最优九所中学之一（广东省仅此一所），其“任重致远”的校训给了岑钊雄较大影响。

与新城控股的王振华雷同，岑雇主大学读的是电大。1990年，岑雇主从广东省播送电视大学工业企业经管系毕业，次年投身房地产行业。直到创业胜利后，把企业推上了宇宙百强，他才于2004年到复旦大学不时深造，最终获取EMBA硕士学位。

在外界，房地产雇主总给东说念主一种财大气粗的刻板印象。

这个行业出过许多有名的霸说念总裁，如万科的王石，恒大的许雇主、富力的张力，银河湾的黄文仔，合生的朱孟依，都比较可爱骂东说念主，说动听点即是“教东说念主作念事”。

岑雇主的特性恰恰违反。在多样支吾场合上，他总给东说念主一种“清阳曜灵，和风容与”的感觉。

多年前，笔者曾让共事给他画过一幅大头照，并登在了报纸上，传递他这种地产圈未几见的亲和力。其后有东说念主把这幅画转给岑雇主，据说他看了很欢笑。

画家简仁山为岑钊雄画像。

10年前，复旦大学广东学友会有位文书长归来与岑钊雄的交游时，亦曾说过：“老岑给我印象十分深刻，以前的聚餐，在会长，还有一些年长的学友眼前，他颇为谦善，十足是一副乖乖学生的模样。动作多年的财经记者，见过的无数雇主，尤其是地产雇主里，如斯好意思丽而勤学的，还果真第一次见到。”

笔者与岑雇主近距离战役的次数历历，但在长工夫的不雅察中发现，岑雇主外出，从来不像许雇主、张雇主那样，带一群凶神恶煞的保镖。

也有一又友开打趣说，岑雇主长着一副怕浑家的脸。

岑雇主的创业故事，最精彩的部分，基本发生在广州市越秀区东风中路410~412号。岑雇主的夫东说念主李一萍，是他最主要的伴随者和见证东说念主。

刚上大学的1999年，与笔者同住一栋寝室的，好多都是喝着健力宝饮料和看着健力宝足球队长大的农村孩子，对大城市充满了好奇。群众坐着一块钱的公交车，从东风东一齐向西，随着腹地同学去游览广州有名的越秀公园、北京路、高下九，车没到中山顾忌堂，就看到一栋刚建成的健力宝大厦，个个都感到特殊粗糙。

健力宝大厦所在的位置，恰是时间地产的创业起首。

那栋大厦曾经是咱们这代中国年青东说念主的芳华回首，亦然广州东说念主心目中的地标建筑。

岑雇主的公司就设在健力宝大厦的26楼，初时公司只须36个东说念主。大厦落成的1999年，健力宝独创东说念主李经纬花光账面悉数现款，心里发了一个洪志：让公司赴港上市。

谁知说念，这条路并不到手，反而成了一场恶梦。

小岑雇主入驻不到5年，健力宝就堕入债务风云。2008年，原来身份是租客的时间地产，通过资产并购精采成为健力宝大厦的主东说念主，后者亦于次年精采正名“时间地产中心”，成为时间地产的大本营和越秀区的总部经济发展基地。

时间地产中心前身为健力宝大厦。

直到2013年，时间地产合同销售额冲破百亿，老李病逝，健力宝运行淡出公众视野，岑雇主带着一帮高管在港交所为时间地产上市敲钟，使后者成为继合生、富力、雅居乐、碧桂园、合景泰富、奥园、恒大之后，又一家在香港上市的粤派房企。

岑雇主的夫东说念主李一萍，不仅是时间地产的雇主娘，而且是斡旋独创东说念主、股东，对外的头衔是广东省时间公益基金会创办东说念主、广东时间好意思术馆荣誉馆长、时间中国基金会主席。

其本科毕业于中山大学外语系，其后到好意思国三藩市大学读洽商生，学位亦然工商经管硕士。

有同业说，李一萍是一位有海外视野，懂得在家庭与职责、生意与慈善获取无缺均衡的时间女性典范。她曾经拍过一张经典的个东说念主形象像片：端着咖啡杯，着孤单做事装，坐在沙发上，带着资产和高知阶级的阳光自信，死后是落地窗、雕镂、花坛，悉数这个词东说念主的情状和形象优雅、随性，让其他一些做事女性特地赞理。

岑雇主夫东说念主李一萍。

有一次，笔者和一位老行尊喝茶聊天。他认为，岑雇主的胜利，一是靠旧改，二是靠带点东说念主文精神和文艺范儿的产物力。

旧改的事以后有契机再说。岑老在业界最初扛起新文艺回答地产（亦称东说念主文地产）的大旗，与他浑家的影响脱不了关系。

李一萍意思意思家庭、艺术和领悟，还有即是周游世界。

名义来看，她忙的是公益慈善那些帮老公用钱的事，在外只为艺术、教养、体育、医疗和救灾等露脸。

但事实上，岑雇主对企业和产物的许多理念，都受了李一萍的影响。

从早期的翠逸家园和时间花坛运行定位斥地佳构社区，到2003年推出时间玫瑰园，创办时间好意思术馆和慈善基金会，再到2006年建树“糊口艺术家”的中枢定位，岑雇主搞的楼盘越来越糊口、越来越文艺，从取名就可见一斑，比喻时间花生、时间糖果社区、时间倾城、时间南湾、时间外滩、时间印象、时间香海此岸、时间文章、时间钤记，等等。

广东时间好意思术馆。

岑雇主从小能说会说念，成为大雇主后，却变得较为低调：很少给与媒体采访，更不像其他有名的霸说念总裁，经常把狠话、怪话挂在嘴边。

与广东好意思术馆互助办馆后，岑雇主配头也没少买艺术品，但仅仅暗暗摆在时间好意思术馆供东说念主赏玩，从不像王健林、黄文仔、许雇主、郑志刚等地产大佬那样，在媒体上高调翻炒。

一位在时间职责过的老一又友告诉笔者，岑雇主和夫东说念主都是领悟达东说念主，担任过亚运火把手。岑雇主平时职责再忙，也会尽量抽工夫陪浑家到江边跑步。

好几个笔者意志的同业，都炫夸说，在广州越秀区某个方位，曾偶遇过这对地产圈的“步伐鸳侣”在慢跑，一脸的云淡风轻。

在时间地产遇到费劲的近两年，岑雇主还出任了广东省乒乓球协会会长。那些年，他援助过的足球、乒乓球等体育领悟罪无可赦，刘诗雯、福原爱等名将都曾是其俱乐部的签约战将。与郁亮指导职工和市民“乐跑”雷同，岑雇主也在公司里面搞领悟会，致使聚拢多年与社区斡旋办领悟会。

动作文艺爱好者，他还援助过艺博会、书香节，把艺术馆和艺术沙龙引入社区，给中山大学、华南理工大学等名校和清寒山区的学校大笔捐钱。

④

契机的背后，不老是铺满鲜花和阳光，有时却藏着惊涛和骇浪。

2012年，时间外滩的开盘，被外界视为时间地产的豪宅首秀。

其时沙溪三多半发城高洁蕃昌，交通拥挤，噪声嘈杂，与时间外滩“豪宅”的定位显得格不相入。

然而，沙溪岛尖既已造成的资产圈层以及先天不足的江景资源，如故让岑雇主胜利了，糊口艺术家的超凡气质和年青东说念主的灵魂共振，则让时间地产在新文艺地产领域一炮打响。

靠着在产物更正和城市更新的双重发力，岑雇主在细分市集中一骑绝尘。

时间地产刚建树那几年，年销售额仅为几亿至十几亿元之间；2013年，时间地产在香港联交所主板挂牌上市，公司合同销售额当年冲破了百亿元；2020年，公司以惊东说念主的爆发力卖出1003.8亿元，精采踏进千亿房企“俱乐部”；但2021年过后，行业握续深度转念，时间地产的销售运行走下坡路，回落到千亿以下。

岑雇主在2020年功绩会上。

2022年，在阅历穷冬后，时间中国录得合同销售约为397.91亿元，同比上年大减58%，仅完成年头定下的650亿元销售磋商的61%。而后公司销售海底捞月，2023年仅‌143.46亿元‌，同比着落63.95%；2024年不时下滑至94.16亿元，同比再降34.04%。

潮汕东说念主可爱的那首《爱拼才会赢》唱说念：“东说念主生可比是海上的浪潮，有时起，有时落；好运，歹运，总嘛要照起工来行。”

在时间的洪流中，岑雇主曾经乘风破浪，创造出惊东说念主的资产帝国；关联词，随着市集供求关系发生弘大变化，国度吹响了转型升级的围聚号，房地产行业在转念中投入新的周期，与其他大佬雷同，凭着高盘活、高杠杆、高欠债的旧模式发财的岑雇主，没能在这场产业巨变中快速调头，唯有顶着弘大的费劲见风驶舵……

以往创业和上市的路上，岑雇主总能够遇到贵东说念主相助，从而过五关斩六将。同期，他也经常在别东说念主遇到费劲时仗义发轫，成为救同业于水火中的“白衣骑士”。

小朱雇主和岑雇主当年的那一笔“卖猪仔”式的交易，到底好了谁？这个问题到当今来谈，似乎是无解的。

用历史的视力来看，小朱雇主天然莫得借助那次契机走出债务泥潭、在新一轮的市集风口中完结东山再起，关联词，良晌的输血至少帮他在泰山压顶的债务纠纷中获取了选藏的喘气工夫。

公私分明，小朱雇主获取江边这块稀缺资源比岑雇主早。有东说念主说他输在视力短浅、理念逾期，请大排档厨师来煮“燕鲍翅”给过路客吃。而岑雇主不同，他请来的是五星级酒店的大厨，还有米其林的众人疏导，接待的是资产高净值的高知东说念主群。

在地产圈，大雇主废弃创业元老是常有剧情，致使是家常便饭。然而，岑钊雄与关建辉的互助却能够与时间地产的发展一齐伴随，不管企业征象，如故险阻。

时间地产集团副总裁关建辉出席某次广府庙会习尚文化大巡演旧照。

2006年，岑钊雄的EMBA毕业论文是《中小企业怎样走出逆境》。2年的紧闭学习让他获益匪浅，其后岑雇主理企业的好多理念、方法，都是从复旦课堂学来的。也恰是那次深造，让他下决心为推动时间地产上市入部属手准备。

但“成也萧何，败也萧何，”上市作念大了企业鸿沟，但同期也加快了企业调谢。

岑雇主在2017年功绩暨更名发布会上发言。

2018年，岑钊雄将“时间地产”更名为“时间中国”。有同业点评，后缀从地产改为中国，意味着将千亿纳为短期磋商的时间，岑雇主的贪图越来越大了。

2019年12月15日，即时间邻里分拆上市的前4天，“为向往而生——时间中国20周年感德盛典”在广州的新中轴地标海心沙无际举行。

岑雇主不仅专门请来窦文涛担任主握，还不时邀请了汪峰、孙燕姿、梁静茹、朴树、梁博五位华语乐坛歌手现场上演。

20周年仪式36位高管同台。

步履经由中，岑雇主配头与关建辉、白锡洪共同为公司切开20岁寿辰蛋糕，还领着其他32位高管代表一齐登台致谢。

36东说念主同台，是以岑雇主私有的叙事方式展示的时间地产创业故事。

终末，盛典在现场数千名时间中国职工都唱司歌《时间由咱们来主演》中禁止。

一位在现场的一又友告诉笔者，岑钊雄当晚说过这样一段话：“20岁的时间中国已从少年走向后生。翌日，时间中国将成为一门第界500强企业，成为一家百年企业，为社会创造更大的价值，让更多东说念主完结向往的糊口。”

建树20周年仪式上的岑钊雄。

实验是阴毒的。2年后，行业运行握续深度转念，出其不备的债务危险很快讲授，这也许是南柯一梦。

2022年3月29日，有着“旧改之王”之称的时间中国，却在年报发布会的前二天，向广州市政府递交了一份进展，恳请退出8村旧改，欲拿回20.1亿元旧改践约金及前期投存款，激发市集弘大温煦。

事实上，在时间地产举行那场20周年仪式之前，网上已传出“时间地产强制职工卖房”的音书：平庸职工每东说念主1套，司理及总监条款每东说念主2套，总监以上每东说念主4套，副总裁每东说念主6套，完不成有可能被裁人。

面临集会舆情，时间地产立时公开辟谣，说职工卖房是自觉的，莫得强制。

在公司年会上，岑雇主与职工合影。

写这篇文章的前几天，一位曾经在时间地产职责的一又友对笔者坦言，她天然早就离开公司了，但一直听老共事说，岑雇主在想方设法地保交楼，不想在危险和费劲眼前作念逃兵。“时间地产当今是费劲了，但岑雇主如故原来的岑雇主。他是信得过有连累感、想作念事的企业家。”

另一位曾经在时间地产生意板块作念到更高位置的一又友则说，最近老共事发来一张岑雇主的职责照，看了让她吓一大跳，没预料岑雇主一下老了这样多。

岑雇主的夫东说念主李一萍，多年前在一个公开场合曾剖析过时间公益基金的起因。她说，当年公司别称职工突遭暴力劫夺不幸离世，留住在家待业的太太和刚诞生的孩子。为了匡助这个家庭渡过难关，她们出了一笔钱，也发起公司里面募捐，也准备预留一笔钱帮着把孩子赡养到18岁。其后，她与丈夫岑钊雄就洽商，建树一个专科基金会，去匡助更多的东说念主。

李一萍与乡村孩子在首间时间中国“田埂花开”多功能艺术教室画图。

岑钊雄也剖析：“建树基金会也不是出于什么伟大的想法。其时即是源于一个起点，但愿更多东说念主有智商采选我方的东说念主生。”

岑雇主这句话，其后经常被时间地产的公关拿到媒体上去宣传。事实上，在行业大转念的前夕，岑雇主依然预判到企业发展“破损乐不雅”，但另一方面，他仍抱着一种信念：“春天不会亏负每一个在冬天里的信守者。”

本年前4月，时间中国销售所得仅为18.10亿元，同比不时下滑。好音书是，公司正鼓动离岸债务重组，85%债权东说念主已签署救济契约。

当年，笔者天然没作念成时间外滩的业主，然而10年后，却缘分际会地买了一套时间香海此岸的小三房。

交房后，行业便投入浪潮式前行。从某种角度来讲，业主与企业是运说念衔接的。

时间地产的企业理念是：让更多东说念主完结向往的糊口。

有东说念主说，斥地商卖的是屋子，老庶民买的是家。只须为社会创造更大的价值，骄矜老庶民追求更好意思好更幸福糊口的需要，企业能力信得过成为百大哥店。

“旧年当天此门中，东说念主面桃花相映红。东说念主面不知何处去，桃花依旧笑春风。”

哪天邻居们不再吵了，沙溪岛上，仍然有岑雇主和小朱雇主的故事。

相关

产业模样专栏

【笔墨】南边+记者 冯善书

【海报】吴颖岚 谭唯

【统筹】马华

【计议】陈韩晖

【图片】时间中国官网（除签字外）

【出品】南边产业智库 南边+产业新闻部开云「中国」Kaiyun·官方网站-登录入口