东四环银河湾板块，是北京高端居住板块的代表性区域之一，历经10年断供后，其核心区域黄杉木地由中建智地参与拍得并将打造第三座宸园。该地块的初始，标记着这一老牌豪宅区将开启新的时间。
十年发展，构筑豪宅财富安全垫
东四环银河湾板块的初次崛起可追猜测20年前。此前，北京的高端居住板块大多散布在四环内，银河湾的告成，在一定经过上为北京带来了产物看法发蒙。后续天鹅湾、珠江罗马嘉园等繁密经典高品性住宅接踵落子，奠定了东四环银河湾板块在北京高端市集结的地位。
跟着繁密高端方式带来的蚁合效应，这个板块履历10余年的发展，配套资源与城市资源已深度绑定。合硕机构创始东谈主李伟浮现：“银河湾板块是北京计策东扩中极为蹙迫的一部分，城市的发展轨迹在此明晰骄横。”
它伙同着齐门政务区和副中心政务区；是伙同三里屯、国贸CBD、燕莎商圈、大悦城商圈、长楹商圈、运河商务区，这些商圈中的蹙迫节点；亦然三环四环五环、向阳北路、姚家窑路、机场高速这些交通网络的一个蹙迫支点；依然通顺中央电视台、东谈主民日报社、字节跨越、传媒大学，这条传媒走廊上的一个蹙迫节点。
(向阳大悦城实拍图)
向阳大悦城、达好意思中心、姚家园万象汇等海外化交易轮廓体，奠定了板块北京东部交易花消核心地位。百万方生态绿洲环抱，为居住者提供了稀缺的城市公园糊口体验。各样已竣事锻练的配套资源，使其成为北京东部海外化糊口容貌的典型承载区。
相较于未来缱绻充满不细则性的新兴板块，锻练度及齐全度高的区域界面，赋予了板块极高的稀缺性，构筑起这个板块在当下市集上有数的价值护城河和置业安全垫。
十年断档，亟待餍足改善需求
在野阳，长安街以北、东四五环之间是一个黄金区域，散布着无数老牌和新晋豪宅区。据了解，往时10年间，该区域公开出让的地块极为有限，仅两宗板块有供应：一个是2024年多次结巴豪宅市集记录的北京宸园地方的酒仙桥，一个即是这里。而银河湾板块自己，也有十年未供地。“双十年”维度断供的地皮再次启封，其稀缺价值显而易见。
(10年断供的稀缺地皮，舆图仅作浮现)
然则，由于板块核心区设立满盈度高，类似“90/70”政策与之后的限竞房新规，对高端产物供应变成显耀拦截，区域内积聚了无数改善需求。十余年发展事后，这个老牌豪宅区也濒临着客不雅的时间命题：东谈主居理念、家庭结构、智能科技、审好意思趋势、作事轨范的变化让产物力老化问题已平缓骄横，产物代际更替需求突显。
在此布景下，本年中建智地在该板块打造的新方式被尤为期待。当“十年蓄势的改善势能”与“顶配醇熟的稀缺板块”重逢，当然招呼更具引颈性的 “时间作品”，将这个老牌豪宅区从头带回舞台中央。
中建智地将打造第三座“宸园”
地块质素自己的稀缺性也尤为特殊：建筑面积约14万宽阔米，这个体量在当下地皮供应中颇为凄沧，且地块形态耿直，有助于打造大面宽的神户型及大型中央景不雅园林产物。此外，在面前“好屋子”缱绻政策放宽布景下，依托中建智地近日发布的“6+1”好屋子营造体系，该地块有望为东部区域打造出更高品性、更有文化属性的高端改善方式。
“宸园”行为中建智地旗下顶级改善产物，屡创楼市记录，已成为新晋豪宅品牌。继2022年望京奶西板块的中建宸园，在市集低迷期创下单盘6个月基本去化完了的佳绩后，2024 年入市的北京宸园，更以首开61.5亿、网签均价11万+的战绩引爆市集，4次登顶北京月度网签榜首，以8个月网签100亿的得益，创下近10年北京10w +豪宅记录。
(北京宸园后果图)
两座“宸园”风景级热销的背后，是高净值客群对“文化自信”的深度认同——他们用真金白银投票，宣告中国豪宅正告别舶来标记，投入“中国作品”主场。而关于中建智地来说，“宸园”的这一热销发达，不仅印证了其在改善客群中的招供度，更充分彰显了其在豪宅界限的硬核实力。
在此布景下，中建智地官宣行将在东四环银河湾板块推出第三座宸园方式，激发市集高度期待“中国作品” 为银河湾这片老牌豪宅区创始全新纪元。